Bonsoir Gregory, Xavier, Nolwenn,

Bravo les pros! Vous êtes jeunes, vous avez raison d'investir là où ça marche.

Moi qui ne suis pas une pro, je fais mon possible pour proposer des locations aussi soignées que vous tous et un accueil le plus parfait possible.

J'aide la chance d'avoir un bricoleur "maison" quand il faut changer une chasse d'eau ou une serrure et nous faisons la peinture et les autres rénovations à deux.

Nous sommes un peu trop loin d'Avignon pour avoir "l'effet festival" mais en juillet et août nous avons les familles qui nous trouvent sur Le Bon Coin, et pas de souci de remplissage ces deux mois. Septembre a été rempli avec airbnb mais rien par contre pour octobre et novembre. J'étudie donc booking...

A bientôt

Grégory,

J'ai acheté un petit immeuble de 4 appartements meublés. Les propriétaires l'avaient laissé se dégrader. Résultat, je me suis trouvé avec des locataires de très mauvaise qualité (Roumains qui fumaient, faisaient du tapage nocturne, très sales, faisaient fuir les autres locataires). J'ai réussi à les faire partir et j'ai rénové afin de "monter en gamme".

Par ailleurs, j'ai vu des gens louer des appartements complètement pourris à des travailleurs immigrés qui les payaient en liquide. Leur rentabilité était excellente, mais ce n'est pas ma philosophie.

Je préfère gagner un peu moins, mais avoir des locataires de meilleure qualité.

Xavier,

L'emplacement est une logique respectable qui correspond à un profil. c'est juste que ça n'est pas du tout le mien :)

Je préfères gagner 3 x 500€ pour la même somme investie que 1 x 700€ avec un meilleur emplacement. Quitte à acheter là ou pas grand monde ne veut aller.

C'est juste que le locataire à 700€ sera au moins aussi pénible que ceux à 1500€.

A tout prendre, j'encaisse.

Ps:

Pour modifier ton nom :

Va en haut a droite ou il y a "Salut ...ton pseudo" cliquer sur la petite fleche qui pointe vers le bas. puis sur profil puis sur "edit" dans le petit encadré à gauche

De la, tu peu choisir de t’appeler comme tu veux et même ajouter une photo de profil ;)

Nolwenn, l'important c'est de trouver un "bricolo" qui saura un peu tout faire et surtout dépanner vite.

J'en ai un à Avignon. Récemment : chauffe-eau qui saute, poignée cassée.

Si j'ai un point de désaccord avec Grégory, c'est que, contrairement à lui, je m'en tiens à la bonne vieille maxime : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Je n'investis que dans des appartements très bien placés, dans des quartiers dont on peut penser qu'ils évolueront bien. Hyper-centre ville, bord de mer, etc.

Au passage, je vous conseille la lecture d'un très bon bouquin : Les secrets de l'immobilier de Charles Morgan. C'est le meilleur et le plus complet que j'ai lu.

Xavier, tout à fait d'accord pour les travaux manuels. Le ménage ça va, mais je suis une brique en bricolage. Mais j'ai compris très vite que je devais m'y mettre, mon budget ne me permettant pas de faire venir un plombier pour une chasse d'eau en panne. Mais bon, j'y prends goût ;)

Et au pire, je sais que je peux compter sur un super plombier, sympa et pas trop cher. Je me fais moi aussi mon réseau d'artisans, c'est vital quand on a plusieurs biens ;)

Je participe au Forum CC sous mon prénom, Xavier, mais je n'arrive pas à l'afficher ici.

Personnellement, je ne mets plus de commentaires sur les voyageurs, sauf s'ils ont été super ou à l'inverse imbuvables.

Le contexte avignonnais est particulier : j'investis actuellement pour faire de la location étudiante de septembre à juin, puis de la location saisonnière. Le festival est évidemment un moment privilégié, où la semaine se loue au prix du mois, voire plus. Bref, je fais mon beurre en juillet à Avignon, en juillet et août à la mer.

Ce qui est important pour moi, c'est de pouvoir compter sur de bon professionnels, car je ne suis pas manuel du tout. J'ai donc femmes de ménage, plombier, maçon, électricien, serrurier, etc. C'est important de pouvoir compter sur de bons artisans, car il y a toujours un truc qui tombe en panne.

Ah, Xavier, hihi, bienvenu !

Salut Xavier,

je suis content de te voir ici !

Le Tavel est effectivement célèbre, surtout sur la table de mes parents ;)

C'est intéressant d'avoir également un profil "professionnel" dans le Forum, certains (dont moi) seront ravi de pouvoir échanger et partager la dessus.

Pour les pros ou assimilés, Airbnb a objectivement des limites de sérieux, de suivi et d'application du contrat.

Ce que tu fais sur Leboncoin, tu pourrais parfaitement le faire sur Booking et faire augmenter le nombre de tes réservations.

J'ai eu une réservation récente de Dubaï (1 semaine pleine, plein tarif) sur Booking, que je n'aurais jamais eu sur Leboncoin. C'est d'autant plus valable pour toi qui est également dans une région connue à l'étranger et touristique.

Libre à toi d'encaisser tous les suppléments/dépôts de garanties/frais que tu veux. En cash, par virement, par Booking ... Le choix est infini et les CGV respectées.

Dans certains pays, Airbnb est anecdotique. Les voyageurs ont le réflexe Booking.

D'autre part, les clients Booking restent sur Booking, pour bénéficier des avantages fidélités, inexistant sur Airbnb.

On en reparlera si tu veux, je vais faire en sorte de trouver un peu de temps pour vous expliquer comment ça marche !

je te souhaite une belle soirée,

Gregory

Bonjour et bienvenu !

Félicitations pour votre activité. Vous avez raison de diversifier.

Mais si je peux me permettre, je ne vous reconnais pas, vous participez au CC ? sous quel nom ? A moins que vous ne veniez d'un autre canal ;)

Oui, sur airbnb, les gens sont de plus en plus imbuvables. En début d'après-midi, je vois que 3 personnes m'ont laissé un commentaire. Je fais donc de même, et là je découvre : 1 commentaire positif pour 2 négatifs.

C'est la première fois que ça m'arrive, depuis 2 ans que je suis sur airbnb.

Des gens qui, dans leur commentaire même, prouvent qu'ils veulent l'hôtel 5* pour moins cher que le F1. Et qui pensent que ma compagnie fait partie de la location.

J'ai donc retravaillé mes annonces pour les blinder et faire fuir ce type de personne. J'aurai peut-être moins de réservations, mais si c'est pour accueillir des gens exigeants, c'est pas plus mal.